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上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
为啥一线城市只有广州取消限购?是因为穷吗
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其他
一站桂城,不到3万!要不是学校,我都下定了
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集
#走,跟功夫君去踩盘
329 个
#虎年探春特辑
33 个
有没有发现,祖庙核心区现在一手盘比较多的就剩朝安板块了?
年前,封盘一年的金茂悦悄悄改名重开了
【回顾】,
年后,我们又把周边情况扫了一遍,有些东西很想跟大家分享。
它的地段:地铁一站桂城,很方便
朝安与桂城就一站之隔,因此,这里也是桂城买家置业最后的倔强。
比如,金茂悦不少买家就是南海区府员工,一站桂城,价差明显,他们都愿意“过河买楼”。
| 朝安板块示意图
星河云颂府对年轻人的吸引力更大,毕竟下楼就是地铁,三万不到也能买。
它的价格:三房大部分3万
/㎡
以下,很诱人
开工首日,功夫君跑到朝安几个盘实探,金茂悦销售称春节期间成交约七套,整体价格约2.8-2.9万/㎡。
项目还有6栋住宅待推,货量较多,销售还提到未来加推价格肯定要涨到3万/㎡以上。
龙湖越秀傲云,
售楼部已撤场,小区门口挂上了一块广告牌,
“清盘特惠,最后3套”。
| 龙湖越秀傲云售楼部
电话咨询消息如下:
清售的是118-121㎡复式四房,全部南向,位于2、4、顶楼,
价格为2.4-2.7万/㎡,
3、4栋已交付,1、2栋将于今年底交付。
星河云颂府,
开盘一年,
现带装修价格3.1-3.4万/㎡,
新春特惠单位最低2.8万/㎡,
为95㎡三房,中间楼层,靠路边楼栋,销售称初十价格收回。
| 星河云颂府位置
| 星河云颂府阳台实景
回顾首次开盘,95㎡三房售价约2.8-3万/㎡,似乎变化不大,真正能突破3万/㎡的是四房产品。
项目位于朝安地铁B出口,是名符其实的地铁上盖盘,规划2栋住宅+1栋公寓,3楼有空中花园相连,住宅只有两个户型,95㎡三房和115㎡四房,2梯4户,全部南向。
| 星河云颂府沙盘
户型设计中规中矩,交标相对高端,回访一位准业主,表示:
“过年去看了一趟,建楼速度很快,交标品质高,虽然没啥涨幅,但还是很满意的。”
| 星河云颂府95㎡板房
| 星河云颂府95㎡板房
综合看下来,朝安几个盘的三房都在3万以下,真正能站上3万的都是四房。即使封盘改造一年的金茂悦,也不能免俗。
它的未来:近千亩旧改,很震撼
朝安给人的印象都是密集的城中村和工业区,从卫星图可以看到,现状还保留着大片大片的厂房,中间零星点缀着几个新楼盘。
根据2021年初禅城发布的旧改实施计划,朝安站周边共计有
4个重磅旧改项目,
总体量接近千亩:
①朝东果房整村改造项目,约376亩;
②朝东大围村改造项目,约72.4亩;
③朝东一号地块改造项目,约383亩;
④上下石地块改造项目,约110亩。
其中体量最大的是果房旧改已于去年7月动工,由东建集团开发,昨天过去看的时候,现场大概有
7个塔吊在施工,
楼栋建至六七层高,场面着实震撼。
| 果房项目动工
| 果房项目现场
说起东建,其在祖庙的“千年老盘”普君新城,目前在售
华府II,整体价格约2.6-3.2万/㎡,
虽然土地年限短,产品刚需,却一直以高价卖着,没有太多让利空间。
| 普君新城华府II沙盘
相关业内人士表示,在民营房企艰难的2021年,东建集团一如既往的稳健,本项目还超额完成了业绩,再说了,
这几乎是祖庙片区唯一在售新房了,
有站得住脚的价值。
此外,华府II将于今年
3月正式交付,
届时
全项目将是现楼销售,
在当下,有这等实力与底气的房企,真的没几家了,难怪项目也卖得很“佛系”。
| 准备交楼的普君新城华府II
手里有钱,心里自然不慌。有小道消息称,
回迁房与商品房都同时动工,售楼部最快十月就能建好。
可以说,大半个朝安都要告别城中村和厂房面貌,迎来史上最大蜕变,光看果房这拆迁对比图都让人十分期待。
| 拆迁前的果房村
| 拆迁后的果房村
| 果房旧改效果图
它的教育:几乎没有名公办,很扎心
不过,一谈到学校的问题,销售就面露尴尬。因为,整个板块几乎没有什么公办学校,最近的也要跑到两公里外的东方广场去读。
金茂悦和傲云分至
佛山六小+佛山十中,
星河分至
佛山六小/二十四小+佛山十中,
这样的配置劝退了不少重视教育的买家。
而旧改中的果房项目,目前规划
仅配建一所幼儿园,
其他规划未出,按照这个旧改体量,未来片区入学压力很大,规划新学校迫在眉睫。
| 朝安板块周边学校
此外,板块内有一所民办学校——
培立实验学校,
性质为非营利性民办学校,有粉丝爆料培立有转公的可能,若是,朝安片区的教育将会提前逆风翻盘。
| 从金茂悦望培立实验学校
地段很好,产品不错,价格够笋,唯独教育是最大的bug,这几乎是功夫君身边多数人对朝安板块的评价。
祖庙路窄,塞车严重,桂城房价过高,旧改中的朝安承载着两边置业需求,不介意教育问题,朝安真的很让人心动,你同意吗?
编辑:功夫多
审校:功夫基、功夫财
——END——
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禅城中心区交流群,
如果你想置业
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,
欢迎扫码进群。
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为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
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